Как арендовать дом на Пангане без риэлтора

Отпуск на острове Панган обещает быть незабываемым, но, чтобы ваше пребывание было максимально комфортным, важно правильно выбрать жилье. Вот несколько способов аренды, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

1. Сайты-агрегаторы: Booking, Agoda, Expedia, AirBnB
Этот вариант подходит для тех, кто предпочитает удобство онлайн-бронирования. Однако, следует помнить, что многие тайцы не особо дружат с современными технологиями. Поэтому выбор домов будет так себе. Да и цены онлайн часто завышены.

2. Легальные риэлторы
Если вам нужен сервис, и вы не хотите тратить время на самостоятельный поиск, обратитесь к легальным риэлторам. Минус — комиссия. Но для роскошных вариантов вилл это часто единственный способ.

3. Чаты Telegram и группы в Facebook
Оперативность — вот главный плюс. Однако, будьте осторожны: жилье сдают и пересдают другим людям без соответствующего разрешения на работу (воркпермит). Нет никакой гарантии, что ваша предоплата уйдет владельцу дома, а «помогала» не исчезнет. Если вы хотите рискнуть — список чатов Пангана.

4. Самостоятельный поиск
Этот вариант требует времени и сноровки. Зато, самостоятельно вы можете найти уникальные варианты и договориться о скидках. Используйте Google Maps, карту домов или просто прокатитесь на байке и поищите свой идеальный уголок самостоятельно.
Если решите заняться самостоятельным поиском жилья, то ниже Мы подготовили подробную инструкцию для Вас.

Сначала забронировать на несколько дней жилье онлайн (booking.com). Либо можно снять комнату по приезду прямо у пирса. Средняя стоимость комнаты с кондиционером — 500 бат в сутки. Спальное место в хостеле можно найти за 200 бат в сутки.

Арендовать байк. Сколько стоит снять байк, как это сделать, чтобы не попасть на деньги и штрафы, а также проверенные места для аренды байков — смотрим вот здесь.

Выбрать район, в котором хочется жить. (Скоро на сайте появится отдельная страница с описанием и картой районов Пангана). С детьми — Чалоклам или Хад Яо, для тусовочных — Хадрин, для йоги и практик — Шритану, Хинконг. Для тех, кто хочет поселиться в центре острова — Тонгсала, Баннайсуан, Бантай.

Начать кататься по небольшим дорогам и тропинкам района и искать дома с табличкой House for Rent. Чем меньше дорожка и тропинка — тем больше вероятность, что дом окажется свободным. Территория самих домов обычно не огорожена — можно зайти и оглядеться. Если домик понравился, то позвонить по телефону хозяина, который указан на табличке.

Чем короче срок аренды — тем дороже выйдет жилье. Дом за 18 000 бат за месяц сдают за 15 тысяч на три месяца. Причем это же правило справедливо и для аренды байков.

Сезонность. В высокий сезон (с декабря по конец марта) стоимость аренды может увеличиваться на 50−70%. Дорогой и люкс-сегмент — в два и более раз. Виллы, которые в январе стоят по 200 тысяч бат, в мае можно снять за 75 тысяч. Если снимать сразу на год — избежите сезонности.

В стоимость аренды обычно входит вода и интернет. А вот электричество придется оплачивать дополнительно по счетчику. На Пангане нормальный тариф — 7 бат за юнит (киловатт-час).

Сколько выходит за электричество? Основные потребители — это кондиционер и водонагреватель. Если пользоваться кондиционером только ночью, то при проживании двух человек в небольшом доме в месяц выйдет около 1200−1500 бат.

Особенности тайского менталитета
К сожалению, не все тайцы обязательные. Даже если вы внесли депозит за проживание — это не будет гарантией того, что дом будет вас ждать. Было много случаев, когда другие люди приезжают к хозяину, платят сразу за весь срок аренды — и заселяются. А ваша «бронь» слетает. И вы об этом даже не знаете.

При аренде дома вы заключаете договор с хозяином. Нормальной практикой является «сохранный депозит», обычно он составляет 3−5 тысяч бат для бюджетных домов (до 20 тыс). Помимо копии договора возьмите у хозяина копию ID Card. Она вам пригодится в поездке за визой.

Если вы не хотите кататься по острову в поисках дома — можно воспользоваться картой домов Пангана. Добрые люди помогают собирать и добавлять дома на карту. Выбирайте дом и договаривайтесь с хозяином по телефону.

Если вы хотите поделиться домом — просто добавьте его. Даже если ваш дом сейчас занят, то через месяц-полгода он будет свободен. И возможно, вы кому-то сможете помочь!